Comment rentabiliser son appartement à la montagne ?

Vous aimez passer vos vacances à la montagne alors vous avez décidé d’y acheter un appartement ? Le problème est qu’il n’est occupé que quelques semaines par an. Vous cherchez donc un moyen de rentabiliser votre appartement à la montagne ? Voici nos solutions !

Louer son appartement à la montagne : une valeur sûre

La montagne est une destination qui séduit de plus en plus de vacanciers que ce soit pour dévaler les pentes de ski durant la saison hivernale ou pour les adeptes de la randonnée chaque été. Vous en faites partie et c’est d’ailleurs pour cela que vous avez décidé d’acheter un appartement à la montagne ?

Le contexte est alors parfait pour envisager de rentabiliser votre investissement en effectuant une location d’appartement à la montagne. C’est la méthode la plus plébiscitée pour gagner de l’argent avec une résidence secondaire surtout depuis l’essor des plateformes de locations entre particuliers comme Airbnb.

Le gros avantage de cette solution est que vous pouvez profiter de votre bien quand il n’est pas loué et vous gardez la mainmise sur les semaines où vous voulez le garder pour vous ou votre famille et celles où il peut être occupé par des vacanciers. Vous liez ainsi l’utile à l’agréable en profitant d’un appartement à la montagne pour vos vacances et vous le louez le reste du temps, ce qui permet de rembourser le crédit.

Certes la location d’appartement à la montagne est soumise à une saisonnalité, car vous le louerez essentiellement durant les périodes de vacances scolaires et surtout en hiver. Mais, ce fait est compensé par les tarifs appliqués qui sont plus élevés quand vous faites du saisonnier. Par exemple, un appartement situé à Arc 2000, station de ski très réputée en Savoie, qui a une superficie de 30 m² peut être loué 750 € par semaine.

Les tarifs pour un appartement à la montagne sont modulés selon la saison et le nombre de nuits durant lesquelles les vacanciers restent. Vous pouvez louer à la semaine, pour le week-end voire même à la nuitée. Cela vous permet de générer des gains très importants, supérieurs à ceux d’une location classique sur du long terme. On estime que la rentabilité d’une location saisonnière est de 4 à 10 %. Le blog 123 immo vous donne de nombreux conseils pour qu’elle se passe au mieux.

Profiter de la fiscalité en vigueur

Lorsque vous faites une location d’appartement à la montagne, vous générez des revenus que vous êtes tenu de déclarer. Cependant, toujours dans l’optique de rentabiliser votre appartement à la montagne, il est bon de bien connaître la fiscalité en vigueur afin de pouvoir bénéficier des dispositifs qui vous permettent de ne pas ou peu payer d’impôt.

Si vos recettes sont inférieures à 70 000 €, vous pouvez opter pour le régime simplifié micro-bic qui vous permet de bénéficier d’un abattement de 50 %. Quand les revenus sont supérieurs à ce seuil, il est alors obligatoire pour le loueur de choisir le régime réel. Dans ce cas, vous pourrez déduire les charges des recettes locatives et profiter de nombreux amortissements.

Enfin, si vos recettes annuelles dépassent 23 000 €, vous avez la possibilité de prendre le statut de loueur de meublé professionnel concernant votre appartement à la montagne. Vous serez alors soumis au régime réel d’imposition qui vous permet de déduire les charges des loyers perçus et vous profitez d’un amortissement des améliorations et du mobilier sur une durée qui peut aller jusqu’à 10 ans et pour un taux de 20 % au maximum. Cliquez ici pour avoir plus d’informations à ce sujet.

Les abattements et amortissements vous permettent de réduire les impôts et ainsi d’optimiser la rentabilité de votre location d’appartement à la montagne.

Bien choisir son appartement

Pour que votre appartement à la montagne génère suffisamment de revenus afin que vous rentriez dans vos frais et que vous puissiez même dégager un peu de bénéfices, il y a des impératifs à respecter concernant son choix. Le premier d’entre eux est bien entendu la situation géographique. Sélectionnez une station de ski qui a tous les atouts pour séduire. De préférence, elle doit être située à au moins 1 800 m d’altitude afin d’avoir un bon enneigement et une excellente popularité. Privilégiez un emplacement qui permet aux vacanciers d’être au pied des pistes de ski ou de pouvoir les rejoindre rapidement et facilement. En été, les randonneurs apprécieront aussi d’être au pied des remontées mécaniques pour faire leur randonnée.

De plus, pour que votre appartement à la montagne rencontre un bon succès, pensez aussi à soigner l’équipement. Il est impératif qu’il soit en bon état, bien décoré et qu’il apporte tout le confort nécessaire et les équipements indispensables pour que les vacanciers puissent cuisiner, s’occuper de leur linge, d’eux-mêmes, profiter d’internet… Mieux il sera équipé, plus il sera sollicité des touristes et donc rentabilisé !